工商银行、不必农业银行、再等制中国银行、银行j9建设银行、明起交通银行、实施邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，存量将从明天（11月1日）起，房贷陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的利率定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的调整完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。新机

　　根据公告，不必对于以浮动利率，再等制也就是银行j9贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的明起利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，实施调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

　　另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

　　此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

　　（总台央视记者 王雷）

• ·金文成：深入承包地“三权”分置刷新，增长城乡融会睁开
• ·动向引资超60亿元！中山市农文旅招商对于接会召开
• ·兴绿色产业 富生态家园
• ·东部战区圆满完成“联合利剑
• ·“大莲花”背水一战，国足能否终止连败？｜世预赛前瞻
• ·东部战区圆满完成“联合利剑
• ·国庆假期深江铁路珠江口隧道建设不停歇
• ·国庆假期全国揽投快递包裹近63亿件
• ·高效引流强人入县镇村落！江门以人力资源效率赋能“百万万工程”
• ·澳门特区第六任行政长官选举明日举行
• ·寒露已至，返工气温舒适！粤北粤东受弱冷空气影响局地有小雨
• ·岑浩辉高票当选澳门特区第六任行政长官人选
• ·年花榜单NO.1蝴蝶兰上哪买？快来北京路的翁源兰花盛宴
• ·今起至周末我国晴多雨少 中东部偏暖多地冲击30℃
• ·10月下半月，华南区域空气质量以优良为主
• ·探寻光伏龙头企业眼前的“立异明码”